【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】政府自2014年年初以來(lái)，管制房市手段一波波，且六都部分縣市在九合一大選後，政黨輪替，重大交通建設(shè)重新審議，使得交易量下滑，根據(jù)各直轄市地政局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，五都2015年上半年建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)分別為，臺(tái)北市13,061棟、新北市23,533棟、桃園市17,526棟、臺(tái)南市9,242棟及高雄市16,504棟，移轉(zhuǎn)量創(chuàng)新低。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，過(guò)去1年半房市受到政策舉棋不定、選舉造成民心不安，交易量盤(pán)整，但房地合一快速三讀通過(guò)後，消費(fèi)者能訂定出明確的買(mǎi)賣(mài)計(jì)畫(huà)，部分屋主提前獲利了結(jié)心態(tài)越來(lái)越濃厚，價(jià)格也越來(lái)越彈性，建議買(mǎi)方可伺機(jī)進(jìn)場(chǎng)積極議價(jià)！
 
五大都會(huì)區(qū)上半年交易量較去年同期全數(shù)萎縮，萎縮幅度11％-25％，臺(tái)北市在金融海嘯時(shí)期(2008年9月)後的2009年1-6月還有27,926棟，今年上半年整整比當(dāng)時(shí)還少了54％！張瀞勻表示，雙北市位於首都圈，在房地合一及持有稅雙重恫嚇之下，短期投資客被打跑，因此相較於去年，受到更大衝擊！
 
桃園市上半年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)若金融海嘯時(shí)相比，移轉(zhuǎn)量則少了440棟，萎縮3％，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)桃園藝文加盟店店長(zhǎng)林祖熙表示，今年上半年桃園房市因「利率低賣(mài)方撐、新制上路買(mǎi)方預(yù)期下跌」現(xiàn)象，使得交易量呈現(xiàn)盤(pán)整狀況，目前僅總價(jià)800萬(wàn)以下的物件成交速度最快！
 
至於南部二大行政區(qū)臺(tái)南市及高雄市萎縮11％、20％，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理林泇廷指出，目前南部地區(qū)購(gòu)屋幾乎為自住剛性需求，買(mǎi)屋時(shí)間拉長(zhǎng)，加上民眾對(duì)於房地合一新制尚未通盤(pán)了解，因此房地合一上路前的購(gòu)屋蜜月期還沒(méi)開(kāi)始發(fā)酵，不過(guò)看屋人數(shù)及下斡旋數(shù)已逐漸增加！
 
張瀞勻提醒，有購(gòu)屋需求的民眾，房地合一即將在明年1月1日上路，今年年底以前取得的不動(dòng)產(chǎn)，只要持有滿兩年以上出售，都適用舊制的財(cái)產(chǎn)交易所得稅，民眾可把握時(shí)機(jī)在7-11月看屋購(gòu)屋，張瀞勻解釋，由於從簽約到過(guò)戶完成取得所有權(quán)狀，再加上期間申辦貸款，通常約須20~30日，因此若拖至12月才簽約，買(mǎi)賣(mài)登記日期可能會(huì)是在明年1月1日後，將會(huì)被納入房地合一新制課稅範(fàn)圍。